Membeli rumah baru seharusnya memberikan rasa nyaman bagi pemiliknya. Namun, sebagian pembeli justru menghadapi masalah ketika rumah yang baru ditempati beberapa bulan mulai mengalami kebocoran saat hujan. Air menetes dari plafon, dinding menjadi lembap, bahkan muncul noda kekuningan di beberapa sudut ruangan.

Masalah ini tentu membuat pemilik rumah kecewa. Mereka sudah mengeluarkan uang dalam jumlah besar, tetapi harus kembali mengeluarkan biaya untuk memperbaiki bagian bangunan yang seharusnya masih dalam kondisi baik.

Kebocoran pada rumah baru dapat muncul akibat berbagai faktor, mulai dari kesalahan pemasangan genteng, kualitas material, hingga perencanaan konstruksi yang kurang tepat. Karena itu, calon pembeli perlu memahami penyebabnya sebelum memilih hunian.

Mengapa Rumah Baru Bisa Mengalami Kebocoran?

Atap memiliki fungsi penting untuk melindungi seluruh bagian rumah dari hujan dan perubahan cuaca. Jika pekerja tidak memasang setiap komponennya dengan benar, air dapat masuk melalui celah kecil dan merusak bagian dalam bangunan.

Berikut beberapa penyebab yang perlu diperhatikan.

1. Pemasangan Genteng Kurang Rapi

Pemasangan genteng membutuhkan ketelitian agar setiap bagian saling menutup dengan baik. Posisi genteng yang bergeser, jarak antargenteng yang tidak sesuai, atau sambungan yang kurang rapat dapat menciptakan celah masuknya air.

Ketika hujan turun disertai angin kencang, air dapat masuk melalui celah tersebut dan mengalir menuju rangka atap atau plafon.

2. Kemiringan Atap Tidak Sesuai

Kemiringan atap menentukan seberapa cepat air hujan mengalir menuju talang. Jika desain terlalu landai untuk jenis penutup atap yang digunakan, air dapat mengalir lebih lambat dan meningkatkan risiko rembesan.

Pengembang perlu menyesuaikan desain kemiringan dengan jenis material penutup atap. Perencanaan yang kurang tepat dapat menimbulkan masalah sejak rumah mulai digunakan.

3. Kualitas Waterproofing Kurang Baik

Rumah dengan atap dak beton membutuhkan perlindungan tambahan melalui lapisan waterproofing. Lapisan ini membantu mencegah air meresap melalui permukaan beton.

Jika pekerja menggunakan material yang tidak sesuai atau mengaplikasikannya secara tidak benar, air hujan dapat menembus permukaan dak. Akibatnya, plafon di bawahnya mulai menunjukkan noda lembap dan kebocoran.

4. Talang Air Tidak Mampu Menampung Aliran Hujan

Talang air membantu mengarahkan air hujan menuju saluran pembuangan. Ukuran yang tidak sesuai, posisi yang kurang tepat, atau sambungan yang tidak rapat dapat menyebabkan air meluap.

Masalah tersebut semakin terlihat ketika hujan turun dengan intensitas tinggi. Air yang meluap bisa masuk ke bagian tepi atap dan merembes melalui dinding.

5. Kualitas Rangka Atap Kurang Memadai

Rangka atap menopang seluruh material penutup bangunan. Jika pekerja menggunakan material yang tidak sesuai spesifikasi atau memasangnya dengan sambungan yang kurang kuat, rangka berisiko mengalami perubahan bentuk.

Kondisi rangka yang melendut dapat mengubah posisi genteng dan menciptakan celah. Selain meningkatkan risiko kebocoran, masalah tersebut juga perlu mendapat pemeriksaan karena berkaitan dengan kekuatan konstruksi.

Tanda Rumah Mengalami Masalah Kebocoran Atap

Pemilik rumah tidak harus menunggu air menetes dalam jumlah banyak untuk mengetahui adanya masalah. Beberapa tanda awal dapat muncul sebelum kebocoran menjadi semakin parah.

Perhatikan beberapa kondisi berikut:

• Muncul noda kuning atau kecokelatan pada plafon.
• Cat dinding mulai menggelembung dan mengelupas.
• Tercium bau lembap di ruangan tertentu.
• Plafon menunjukkan bercak basah setelah hujan.
• Terdapat tetesan air dari sambungan plafon.
• Muncul jamur pada sudut dinding atau langit-langit.

Jika menemukan tanda tersebut, pemilik rumah sebaiknya segera mencari sumber kebocoran. Jangan hanya mengecat ulang plafon karena tindakan tersebut tidak menyelesaikan penyebab utama.

Dampak Kebocoran terhadap Kondisi Rumah

Kebocoran yang terus dibiarkan dapat menimbulkan kerusakan berantai. Air yang masuk ke bagian plafon bisa merusak material gypsum, membuat rangka tertentu mengalami pelapukan, dan memicu pertumbuhan jamur.

Kelembapan berlebih juga dapat mengganggu kenyamanan penghuni. Ruangan terasa pengap, cat mudah rusak, dan beberapa perabot berisiko terkena air.

Dalam kondisi tertentu, air yang masuk melalui plafon juga dapat meningkatkan risiko gangguan instalasi listrik. Karena itu, penghuni perlu menghindari area yang terkena air di sekitar instalasi listrik dan meminta tenaga profesional melakukan pemeriksaan.

Cara Memeriksa Kualitas Atap Sebelum Membeli Rumah

Calon pembeli sebaiknya tidak hanya memeriksa desain interior dan kondisi lantai. Bagian atap juga membutuhkan perhatian karena kerusakannya sering kali sulit terlihat dari bawah.

Ada beberapa langkah yang dapat dilakukan sebelum membeli rumah.

1. Periksa plafon setiap ruangan

Amati apakah terdapat noda air, perubahan warna, atau bagian plafon yang terlihat melengkung.

2. Perhatikan kondisi genteng

Pastikan posisi genteng terlihat rapi, tidak pecah, dan tidak memiliki celah yang mencurigakan.

3. Periksa talang dan saluran air

Pastikan air memiliki jalur pembuangan yang jelas dan sambungan talang tidak menunjukkan kerusakan.

4. Tanyakan material yang digunakan

Mintalah informasi mengenai jenis genteng, rangka atap, sistem waterproofing, dan spesifikasi konstruksi kepada pengembang.

5. Lakukan pemeriksaan saat hujan jika memungkinkan

Kondisi hujan dapat membantu memperlihatkan titik kebocoran yang sulit ditemukan saat cuaca cerah. Jika tidak memungkinkan, calon pembeli dapat meminta pemeriksaan tambahan dari tenaga ahli.

Tanggung Jawab Pengembang terhadap Kualitas Rumah Baru

Pengembang properti tidak hanya bertanggung jawab membangun rumah dengan tampilan menarik. Mereka juga perlu memperhatikan kualitas konstruksi dan memastikan bangunan memenuhi persyaratan teknis.

Jika rumah mengalami kebocoran tidak lama setelah serah terima, pembeli sebaiknya segera mendokumentasikan kerusakan melalui foto dan video. Selanjutnya, sampaikan keluhan secara tertulis kepada pengembang dan minta pemeriksaan serta perbaikan.

Pembeli juga perlu memeriksa perjanjian jual beli, dokumen serah terima, dan ketentuan garansi pemeliharaan yang berlaku. Jangan melakukan pembongkaran besar sebelum pengembang mendapat kesempatan memeriksa masalah tersebut, kecuali tindakan darurat diperlukan untuk mencegah kerusakan atau bahaya lebih lanjut.

Kualitas Konstruksi Harus Menjadi Prioritas dalam Bisnis Properti

Persaingan pasar properti membuat banyak pengembang berlomba menawarkan rumah dengan harga kompetitif dan desain modern. Namun, harga terjangkau seharusnya tidak menjadi alasan untuk mengabaikan kualitas material maupun ketelitian pengerjaan.

Rumah yang baik bukan hanya terlihat menarik ketika pertama kali diserahkan kepada pembeli. Bangunan juga harus mampu memberikan perlindungan dan kenyamanan dalam jangka panjang.

Karena itu, calon pembeli perlu lebih teliti sebelum mengambil keputusan. Sementara itu, pengembang harus mengutamakan kualitas konstruksi agar kepercayaan konsumen tetap terjaga.

Baca juga: Rumah Baru Belum Setahun Sudah Retak, Apakah Kualitas Pondasi Bangunan Mulai Diabaikan?